港股升幅擴至逾300點 美國減息預期下的機遇與風險
近期港股走勢強勁，盤中一度急升超過300點，主要受美國聯儲局議息會議公布減息0.25厘的消息帶動。美國連續第三次減息，今年累計減息1厘，現時聯邦基金利率目標區間已下調至4.25至4.5厘。市場普遍認為美國減息週期已進入新階段，減息預期正逐漸形成，加上美國政經環境持續變化，資產市場迅速反映情緒，令港股受惠顯著。
美國減息預期降溫，步伐放慢
雖然今年減息步伐快，累計達1厘，但根據聯儲局最新會後聲明及點陣圖，2025年美國減息步伐可能明顯放慢，全年只預計減息0.5厘，即可能只減息兩次。長遠來看，市場預期中性利率約3厘，反映美國貨幣政策或逐步由寬鬆趨向正常化，利率降幅有限。這一點亦正好提醒投資者，不要過度預期未來有大幅減息，資產配置宜審慎調整，留意息口變動對不同行業的影響。
減息對香港樓市的五大核心影響
- 供樓負擔即時減輕，置業門檻顯著降低
隨著美國減息，港元資金成本理論上同步下降，銀行按揭利率勢將跟隨回落。以500萬港元、30年還款期為例，減息0.25厘，可令每月供款減少近700元，一年便節省逾8,000元。這筆現金流有助紓緩置業家庭壓力，提升自住及換樓意欲。
- 無限追蹤美元息口 香港最優惠利率有望跟隨下調
在聯繫匯率制度下，香港銀行為保持市場競爭力，普遍會順應美國減息走勢下調最優惠利率（P），即使具體幅度或步伐未必完全一致，但整體方向通常同步。對現有按揭客戶及計劃置業人士而言，未來數季供款負擔有望進一步減輕。
- 樓價下行風險收窄 自住需求買家可積極部署
當減息預期明確，市場普遍認為樓價下行壓力降低。對有自住需求的買家而言，利息成本下降，有利入市。加上美國息率推動下本地樓市信心回穩，具備穩定職業及資金實力者，或可主動規劃置業。
- 投資者應同時評估回報率及宏觀風險
雖然減息有利樓市，但投資者不可忽略租金回報率、宏觀經濟及自身風險承受能力。息口下調雖是利好，但若樓市供需結構、政策或地緣局勢出現變化，市場仍有波動可能。建議投資者在考慮入市時，需綜合資金成本、潛在回報及經濟前景，謹慎部署。
- 除息口外，政策及地緣因素仍關鍵
2025年香港樓市除受減息預期影響外，樓市政策、土地供應、經濟增長及地緣政治均扮演重要角色。例如住宅土地供應增多、發展商加推新盤優惠、樓市政策調整等，均有可能左右市場趨勢。投資者須密切留意政府和銀行政策動向，對置業及投資策略作靈活調整。
由於美國減息步伐放慢，2025年利率未必大幅下降，港股及本地資產市場受惠空間有限。投資者須持謹慎態度，抓好資金分配，切忌盲目追高。若市場信心持續回穩，港股及樓市或可逐步修復，但真正的反彈需配合宏觀經濟復蘇及政策面優化。
結語
現時港股強勢，得益於美國減息週期開啟預期，但未來利率走向、經濟復蘇速度及政策變化，均影響資產市場表現。投資者應時刻關注全球及本地新聞，審視自身組合，盡量將風險分散於不同標的，同時掌握最新息口資訊，才能在多變的金融市場中保持穩健獲利。
