港股近期回暖，地產板塊走勢明顯轉強，其中恒隆地產（00101.HK）於4月25日表現亮眼，股價單日上升逾3%，高見6.38港元，成功突破100天移動平均線，並以6.37港元收市，創近一個月新高。當日成交量達278.59萬股，成交金額約1,754萬港元，主動買盤比率高達67%，顯示市場資金明顯偏向買方，反映投資者信心回升。
從技術分析角度而言，股價不僅成功突破重要技術關口100天線，亦顯示短期均線排列好轉。現時10天線報6.108港元，20天線為6.285港元，兩者出現黃金交叉現象，進一步增強中短期技術支持。相對強弱指數（RSI14）亦維持在52左右的中性區間，尚未進入超買水平，預示仍有進一步上升的潛力。
雖然恒隆地產2024年全年利潤錄得下跌，純利按年下挫25%至約30.95億港元，但市場對未來表現仍抱持一定信心。分析指出，隨着零售物業出租率穩居高位（約95%），加上內地如武漢恒隆府等地產項目銷情加快，市場預期恒隆2025年有望實現盈利回升。部分機構甚至預測每股盈利將增至0.8港元，市盈率回落至約8倍水平，相對其他大型地產商具一定估值吸引。
此外，集團早前成功獲得規模達100億港元的銀團貸款，有助提升財務穩定性，更為未來物業項目籌備充足財務彈藥。這一舉措亦可能是近期資金回流的重要催化劑之一。
值得一提的是，恒隆地產的走勢與整個地產板塊轉強息息相關。與其同日，九龍倉（00004.HK）與新世界發展（00017.HK）亦分別上升3.5%和11.1%。市場普遍認為，政府近期包括放寬樓花按揭規定及提振旅遊零售業的政策，正為本地地產股提供實質支持。同期恆生指數報22,226點，升幅達1.4%，風險偏好明顯改善。
在前景方面，若恒隆地產能企穩於100天線之上，下一步或有機會挑戰7.6港元的技術阻力位，對應約19%的升幅空間。不過亦需留意中港兩地地產市場仍存在不明朗因素，包括內地高端零售復甦速度及本地商廈供過於求等壓力。資料顯示，2024年上海恒隆廣場的租金收入按年下跌6%，顯示奢侈品零售尚未完全恢復，需保持審慎。
整體而言，恒隆地產近期股價走勢轉強，配合市場對其中期盈利恢復的預期，以及技術面上突破關鍵均線的配合，短期內或吸引更多資金關注。不過，投資者仍應密切留意未來一兩季的租金收入數據及宏觀利率政策變化，以掌握後續股價走向。
