近期內房市場備受矚目的鴨脷洲高端住宅項目「凱玥」，由龍光集團與合景泰富共同擁有。項目最新取得約82億元港元再融資，在資金面緊張、行業信心波動之際，成為觀察內房企業海外債務重組進程的重要指標。
現有貸款安排由摩根大通於2024年8月牽頭，年化利率高達13%，期限為30個月，並可選擇兩次六個月的延期，銀團參與者包括多家知名國際銀行及私人信貸基金。這次再融資的成功，讓項目方順利償還原有銀團貸款，也為開發商龍光集團在其80億美元離岸債務重組之路上提供重要流動性支援。
消息指出，目前龍光集團與合景泰富正在評估投資者對凱玥項目貸款再融資的興趣，但尚未有明確回覆和具體投資者表態。市場傳聞指，透過新交易有望降低借貸成本，提升資本結構穩定性。事實上，「凱玥」項目一直被視為龍光集團整體債務重組成敗的「風向球」，項目成效直接影響集團信用與海外資產的支持能力。
值得一提的是，雖然凱玥本身不屬於龍光現階段債務重組框架內的資產，但此再融資案受到多方關注。無論是融資利率、參與機構陣容、還是項目本身的豪宅定位，都成為投資者權衡參與的重要考量。機構投資者在評估相關利率回報、物業價值以及開發商財務穩健性後，是否願意進一步參與仍存不確定性。
目前，由於行業風險未消、資金成本依舊偏高，持續觀察機構投資者的具體行動及企業後續公佈顯得尤為重要。凱玥項目的再融資進展，不但影響龍光集團的資產安全及信貸評級，同時也反映整個內房行業在承壓環境下的自救能量與市場信心。
未來幾月，隨著貸款條件、利率走向及投資者態度逐步明朗，凱玥項目能否再度成為集資亮點，且看龍光、合景的策略部署與市場回應。此案也為港股及物業投資者提供一個檢視房企海外融資實力和行業資金流動性的重要窗口。
