C資本（C Capital）作為專注於亞太地區的投資機構，近日傳出重大動態。首席執行官鄭彥斌在傳媒午宴上表示，公司目前管理的資產規模（AUM）已達10億美元，並計劃在未來兩周內正式公布一項澳洲房產投資項目。此舉不僅彰顯C資本對澳洲市場的信心，更與明年預計有7家公司IPO的熱潮相呼應，為香港及中國投資者帶來值得關注的機會。
澳洲房地產市場正迎來復甦跡象。根據市場展望，2025年投資交易量預計增長15%，辦公室資產價格已低於重置成本30%，收益率收緊周期即將啟動。悉尼核心區辦公室收益率預期至2030年收緊約100個基點，A級經濟租金高於市場租金20%-35%，有利於買入而非新建。淨有效租金在所有市場均預期增長，悉尼CBD核心區及布里斯班表現尤為突出，預計錄得高個位數增長。
物流超優質資產收益率將從2025年初至2027年底收緊約100個基點，全澳淨面租金增長約4.0%，部分區域表現更佳。數據中心運營商對大型地塊需求增加，預計將推動更多策略性合作。住宅市場亦樂觀，資本城市空置率預計從2024年的1.9%降至2029年的1.2%，學生住宿（PBSA）需求持續強勁，退休生活單位（ILU）以30%-50%折扣吸引買家。
C資本此時進軍澳洲房產，恰逢市場轉機。澳洲商業地產債務策略已吸引加拿大養老基金投資板（CPP Investments）注入3億澳元，總規模達6.5億澳元，聚焦工業/物流及住宅等首選板塊。這些投資強調穩定收益、強大抵押品保護，並融入ESG因素，如廢物減量、能源消耗及氣候風險分析。澳洲成熟市場、穩健經濟基礎及嚴格銀行監管，為長期投資提供堅實後盾。
從城市表現看，2025年澳洲25大城市中11個預計出現房價上漲熱潮。麥凱以第三高性價比吸引本地及全國投資者，租金收益率優異；達爾文受益於大學校園及港口基建，買家活躍度上升14%；凱恩斯預期60%資本增長，租金上漲100澳元/周，受醫療、建築、防務及旅遊支撐。黃金海岸人口淨流入25萬，布里斯班則憑藉奧運相關項目及首次置業激勵維持動能。
長期回報數據顯示，阿德萊德20年總回報約560%，單位類別逾600%；布里斯班545%，珀斯487%。即使悉尼及墨爾本等藍籌城市回報分別為453%及431%，較小城市因入市成本低及收益率高而領先。堪培拉以463%位居前列，得益於公共部門穩定及租金人口增長。
- 辦公室及物流：收益率收緊，租金穩步上揚。
- 住宅及替代品：空置率下降，需求未滿足。
- 城市熱點：布里斯班、黃金海岸、凱恩斯等表現突出。
C資本的澳洲項目公布，將為其10億美元資產組合注入新活力。結合明年7家公司IPO前景，市場預期這些公司將涵蓋科技、金融及地產相關領域，進一步刺激資金流入。香港投資者可密切關注此發展，澳洲市場的穩定增長及高回報潛力，或成為分散配置的理想選擇。
總體而言，2025年澳洲房產市場的政策支持、人口增長及供應短缺，將推動行業繁榮。C資本的策略性佈局，體現對全球波動下的防守性資產偏好，為亞洲資本橋樑作用增添亮點。
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