花旗最新報告：內房五一銷售爆發 行業觀點升級至正面
花旗（Citi）近日發表研究報告，指出內地房地產市場出現明顯復甦跡象。根據市場數據，5月1日黃金週期間，25個重點城市二手房成交量按年增長31%，二手成交量亦錄得顯著上升。此數據反映消費者信心回暖，推動內房行業整體表現。花旗因此將內房行業觀點由中性升至「正面」，並推薦多隻優質股票作為首選，包括中國海外發展(00688.HK)及中國金茂(00817.HK)。
銷售數據亮眼 市場復甦信號明確
報告強調，五一假期銷售數據超出預期，不僅二手房成交量年增31%，一手房銷售亦呈現強勁勢頭。花旗分析師指出，此輪銷售增長主要受惠於政策寬鬆及需求釋放。重點城市如北京、上海、廣州等，成交量均有雙位數增長，顯示內地樓市底部已現，復甦動力正加速。
- 二手房成交量：25城年增31%，遠超市場預期。
- 一手房銷售：多城錄得正增長，庫存壓力緩解。
- 消費者信心：假期購房熱潮反映市場情緒改善。
行業觀點升級 背後三大驅動因素
花旗將內房行業觀點升至「正面」，主要基於以下關鍵驅動：
- 政策支持持續：中央及地方多項鬆綁措施落地，包括降低首付比例、優化貸款政策，刺激剛需入市。
- 銷售及現金流改善：五一數據證實銷售回暖，有助開發商改善現金流，減輕債務壓力。
- 估值吸引：內房板塊整體估值處於歷史低位，具備上漲潛力。
報告特別看好具備強項餘地的龍頭企業。對於中國海外發展(00688.HK)，花旗維持「買入」評級，目標價上調至港幣25元，預期其土儲優質及拿地成本低，將受益於市場回暖。同時，中國金茂(00817.HK)亦獲首選地位，評級為「買入」，目標價18元，憑藉多元化業務及融資優勢，預計業績將超預期。
其他推薦標的及評級調整
除首選股外，花旗亦看好遠洋集團(03377.HK)及融創中國(01918.HK)，分別維持「買入」及「中性」評級。分析師預計，內房行業整體銷售將在下半年持續改善，庫存去化加速，利好具備執行力的公司。
金茂(00817)){kind=link}