近日市場傳出，富豪國際集團正計劃放售位於九龍城的富豪東方酒店，整幢估值達15億港元，成為本港酒店投資界關注焦點。這項消息不僅反映酒店產業的活躍動向，也折射出本地資產配置及物業用途的多元可能。
富豪東方酒店自1982年落成，位於九龍城沙浦道，總樓面面積約24.3萬平方呎，提供494間客房，房間面積由280方呎起。酒店鄰近興建中的啟德體育園及港鐵站，地理位置優越，不論是旅遊業或住宅用途，皆具潛力。
現時業主意向價為15億港元，平均每房價值約303萬元，比起市區住宅物業顯得具競爭力。隨著近年本港酒店市場需求回暖，加上學生宿舍及長租公寓等轉型案例逐漸增加，市場普遍認為酒店未來能發揮更多元價值。業界估計，富豪東方酒店如能改裝為大學生宿舍，將有助舒緩本地學生住宿不足問題，同時創造穩定租金收入，提升物業估值。
值得留意的是，香港疫情期間酒店業受到重創，不少業主有意趁市況復甦，將手上酒店資產變現或改作適應新需求。過去數月，市場錄得多宗全幢酒店交易，累積成交逾30億元，反映投資者看好本地酒店市場前景及改裝潛力。
富豪東方酒店本身作為本港知名酒店之一，曾吸引大量旅客入住。若成功出售並作出再發展，除了帶動九龍城區地產氣氛，也標誌著本地老牌酒店轉型的新趨勢。未來，酒店市場或將持續融合多元住宿需要，為投資者帶來新的機遇。對有意進場者而言，除了需評估轉型成本及管理模式，還需留意區內基建及發展規劃，以捕捉最佳增值空間。
總結而言，富豪東方酒店放售反映香港酒店業更新換代的步伐，有望成為本地資產重塑與新興物業用途的典範。隨著基建及租住需求轉變，項目的最終用途與投資回報，更值得業界持續關注。
